Il progetto che abbiamo studiato con Beni Immobili, sviluppatore dell’operazione di via Pialorsi a Brescia, dimostra quanto sia importante un rapporto di partnership tra società immobiliari e progettisti.

L’area di via Pialorsi è situata nel quartiere di Sant’Anna a Brescia, in un contesto residenziale, ai piedi della collina di Sant’Anna e compreso in una zona sottoposta a vincolo paesaggistico. La sua edificazione è sottoposta all’approvazione di un Permesso di Costruire Convenzionato, che prevede la cessione di un’ampia superficie all’Amministrazione Comunale per la futura realizzazione di un “corridoio agricolo” verde.

Insieme a Beni Immobili sono state condotte approfondite analisi di mercato per individuare la tipologia edilizia più adatta al contesto urbano, così da poter predisporre un piano finanziario sufficientemente attendibile per una seria valutazione economica dell’operazione.

La tipologia individuata, quella di ville singole con giardino, è estremamente appetita dalla fascia più elevata del mercato locale, che è anche la più esigente sia in termini di spazio che di qualità.

La successiva progettazione ha quindi richiesto particolare attenzione, per consentire la realizzazione di un numero di unità e di una qualità edilizia ed architettonica tali da garantire il ritorno dell’investimento.

A seguito di un positivo riscontro da parte dello sviluppatore, lo studio di fattibilità è stato utile anche per reperire il sostegno finanziario da parte degli istituti bancari coinvolti.

Lo studio della disposizione planimetrica delle ville, l’utilizzo di soppalchi aperti sulle zone giorno e la grande attenzione al comfort interno hanno consentito infine di allineare le esigenze finanziarie del progetto ai desideri del target dei potenziali acquirenti, tanto che già il 60% delle unità state promesse in vendita, ben prima dell’avvio del cantiere nel prossimo autunno.

La stretta collaborazione tra una struttura tecnica in grado di affrontare il progetto in tutte le sue componenti ed abituata a ragionare anche in termini di mercato immobiliare e di uno sviluppatore capace di affiancare analisi di mercato strutturate alla propria esperienza pluriennale, hanno consentito di ottenere un risultato positivo sia dal punto di vista del linguaggio architettonico che di quello economico.